工程質量 | 驗收：做到這8個字搞定甲方和業主！

房地產工程質量管理是客戶滿意為導向，重點是裝修工程

 

 

裝修工程質量管理重點－－八字方針

 

偏差

開裂

滲水

觀感

 

下面我們詳細說說這八字方針

 

一、偏差

 

最基本的要求，簡單的說就是嚴格按圖施工，按尺寸加工，逐一復核，將誤差率減少到最小。 

 

重點控制房間的凈空尺寸,方正,層高。分三階段:

墻體砌筑 → 墻面粉刷 → 交樓前實測檢查 

 

墻體砌筑:先彈線做墻基---報驗復查---合格后砌筑

墻面粉刷:做灰餅--帶線復核--大面積施工 

陰角處在粉刷前用角尺檢查方正

 

交房前驗收:實測實量-記錄整改-確保無偏差

開間檢查

層高檢查

 

二、開裂

 

是裝修工程中常見的通病，控制難度較大，一定要在施工工序上控制、在施工過程中檢查

 

裝修工程中開裂原因主要有:

室外構筑物基礎沉降

墻體砌筑質量和構造措施不到位

墻面粉刷質量

 

砂漿飽滿

斜砌前至少放置10天

 

砌塊砌筑前要存放28天,提前運至樓內存放；砌筑時間要合理控制,砂漿飽滿；

斜砌頂磚至少10天后進行

 

砌體構造要求要規范:

1.設置構造柱---墻端頭\拐角

2.窗臺壓頂砼伸入墻體

3.施工洞口過梁設置規范

 

施工洞口設置過梁,并留馬牙槎及構造鋼筋

窗臺砼壓頂兩端伸入墻體至少200.

 

墻面粉刷工序:嚴格控制,加強檢查

甩漿→貼網→至少兩遍成活

 

甩漿:(工具采用空壓機)

1.粉刷墻面均提前甩漿，重點是砼結構面，加強甩漿質量、控制甩漿密度、強度 

2.磚墻與結構柱相接時，砌筑前在墻體接觸面甩漿，避免豎向磚縫開裂 

 

貼網:

1.墻體與結構梁柱相接處

2.窗臺壓頂的八字角處

3.水電予埋管線處

拉結筋與壓頂鋼筋拉通，窗下口設45°玻纖網，400寬800長。

墻與梁柱結合處

水電線管處

 

外墻鋼絲網(用保溫釘粘貼)

控制砂漿質量,至少兩遍成活

1.待前一層抹灰層有足夠強度后再抹下一層灰(隔夜糙) 

2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方0.7-0.9公斤

3.外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網

內粉刮隔夜糙

 

內外墻面粉刷檢查記錄表

 

三、滲水

 

確保使用功能的最基本要求，也是客戶投訴最關注的問題

 

屋面、露臺

1.控制結構層不滲漏

2.防水施工時要求重點處理細部

 

女兒墻泛水

墻根防水細部

 

廚房、衛生間

1.同樣是控制結構層不滲漏

2.控制管根、煙道等部位的吊模質量

3.防水施工時要求重點處理細部

 

防水流程中重點強調了結構閉水檢查及報驗；每棟樓在結構閉水完成,檢查合格后必須通知部門經理進行驗收；這種督促監管力度使流程執行更加到位,確保質量提升

 

門窗

1.留設門檻(陽露臺門下檻)

門下檻起到防水設防作用

 

2.門窗框接頭打膠質量

門窗框進場時驗收接頭打膠

 

3.門窗框塞縫后,隱蔽前的交接驗收

門窗框周邊塞縫需逐一驗收

 

4.外框周邊打膠質量

門窗外框周邊打膠要求飽滿

 

5.淋水檢查(水壓不低于0.3MPａ; 淋水時間不少于15min) 

 

四、觀感

 

是建筑產品提升品質的重要因素，我們的產品除了保證使用功能外，在一些施工細部處理上更要別具一格 

 

 

外墻面磚施工前，根據圖紙尺寸，核實現場實際情況，以大面排整磚為原則，繪制施工大樣，避免出現“破活” 

窗間墻排版確保對稱美觀

 

面磚涂料陰角交接處處理

美紋紙貼邊，確保順直美觀

頂棚涂料下翻，解決陰角收口

 

窗邊打膠

美紋紙貼邊后打膠，順直美觀

 

廚衛頂棚刮白，彈線下翻10 cm 

頂棚和墻面界面清晰，解決陰角收口

 

樓梯間梯井的細部處理 

滴水線條，加鷹嘴處理

 

 

通過圍繞八字方針對裝修質量進行重點控制和對質量流程的嚴格執行，可有效降低了客戶投訴率、提升了客戶滿意度。